به گزارش خبرآنلاین، نهضت ملی مسکن، که روزی نویدبخش تأمین سرپناهی با آورده نقدی و وام بانکی بود، امروز در کوران افزایشهای پیاپی آورده نقدی، توقف پروژهها و بیپاسخیها متولیان، به معضلی پیچیده برای هزاران خانوار کمدرآمد و متوسط تبدیل شده است.
همشهری در خبری نوشت:گزارش میدانی ، روایت مستقیم متقاضیان نهضت ملی مسکن از وضعیت پروژههای مختلف در شهر جدید پرند است.
بیخانمانی بزرگترین طرح مسکنی
در گزارش میدانی از نهضت ملی مسکن شهر جدید پرند، آزاردهندهترین نکته این بود که بیشترین پیشرفت فیزیکی نهضت ملی مربوط به پروژههای اقدام ملی مسکن دولت دوازدهم است که طبق قانون در نهضت ملی مسکن ادغام شد و ازقضا، متقاضیان معترض نیز عمدتاً متعلق به این پروژهها هستند.
برخی از آنها زمانی که هر گرم طلا یکمیلیون تومان بود، با فروش طلا آورده اولیه را جور کردهاند و حالا در شرایطی که ارزش همان آورده اولیه آنها با نرخ روز طلا حدود ۸۰۰ میلیون تومان است، به دلیل ناتوانی در واریز متوالی آورده نقدی میخواهند انصراف بدهند.
بحران اقتصادی و اجتماعی خوابیده در دل نهضت ملی مسکن هر دلیل و عاملی که داشته باشد، دارد برخی از خانوادهها را نابود میکند و گویا کسی هم اهمیتی به این وضعیت نمیدهد.
پروژههای «خوابیده» با پیشرفت ۸۰ درصدی!
برخلاف تصور عمومی که توقف طرحهای مسکنی را با ابتدای کار مرتبط میدانند، برخی پروژههای نهضت ملی مسکن در آستانه تکمیل، به خواب زمستانی رفتهاند.
یک متقاضی پروژه «ایلیا سازه پارت» با بیان اینکه تاکنون ۸۰۰ میلیون تومان آورده نقدی واریز کرده است، میگوید: «تا دیماه پارسال ۴۰۰ میلیون واریزی داشتیم و پیشرفت پروژه به ۷۵ درصد رسیده بود. از آن موقع تا الآن ۴۰۰ میلیون دیگر واریز کردیم و الآن میگویند پیشرفت پروژه ۸۱ درصد است و فعلاً خوابیده! یعنی در یک سال اخیر با ۴۰۰ میلیون تومان آورده جدید، فقط ۶ درصد رشد کرد؟».
این داستان در پروژه «پردال ساز» با پیشرفت ۵۴ درصدی تکرار میشود. متقاضی این پروژه تأکید میکند: «هیچکس پاسخگو نیست. اول گفتند با ۳۲۰ میلیون آورده نقدی و با کمک وام خانهدار می شویم، اما حالا میگویند بدون وام باید ۱.۶ میلیارد تومان واریز کنید».
آورده نقدی متحرک
یکی از بارزترین مشکلاتی که متقاضیان نهضت ملی مسکن به آن اشاره دارند، افزایش غیرمنطقی و مداوم سقف آورده نقدی است. این افزایش گاهی چنان شدید است که اساس اقتصاد اولیه طرح را زیر سؤال میبرد.
یک متقاضی در پروژه «نیکپی سرای ایرانیان» اظهار میکند: «بهمن ۱۴۰۳ گفتند سقف آورده ۷۰۰ میلیون تومان است، بعد دوباره افزایش دادند تا ۹۴۰ میلیون». اما اوج این افزایش در اظهارات متقاضی پروژه پردال ساز دیده میشود: «به ما گفتند دوساله تحویل میدهند با آورده ۳۲۰ میلیون و بقیهاش وام؛ اما الآن ما سه برابر آورده واریز کردیم و تازه میگویند بدون احتساب وام باید ۱.۶ میلیارد واریز کنید». این مسئله، هسته اصلی اعتماد را در نهضت ملی مسکن خدشهدار کرده است.
در این میان روایتهایی از پروژههای لوکس پرند هم منتشر میشود که متقاضیان آنها باید به قیمت امروز، آورده نقدی بالای دو میلیارد تومان واریز کنند و دلشان خوش باشد که در بیابان های فاز ۷ پرند، در برجهای ۱۰ طبقه با استخر و سالن ورزشی و آمفیتئاتر خانهدار خواهند شد!
پرداخت قسط برای خانه نامرئی
در وضعیتی عجیبتر، برخی متقاضیان قدیمی نهضت ملی مسکن، ماهانه در حال پرداخت اقساط بانکی برای واحدهایی هستند که در گوشهای از بیابانهای پروند احداث شدهاند اما نه امکانات دارند و نه به متقاضی تحویل داده میشود.
متقاضی پروژه قرارگاه امام حسن در فاز ۳ پرند میگوید: «تاکنون ۹ قسط حدود ۱۴ میلیون تومانی به بانک مسکن واریز کردهایم؛ قسط خانهای که هنوز تحویل نگرفتهایم».
نکته قابلتأمل دیگر اینکه این پرداختها در شرایطی انجام میشود که حتی آنالیز پروژه هم برای برآورد نهایی هزینه ساخت انجام نشده و بر اساس شنیدهها احتمال افزایش ۳۰۰ میلیون تومانی هزینه نهایی برای هر متقاضی وجود دارد. این موضوع به هراس دائمی خانوادههایی تبدیل شده که داروندارشان را دادهاند و الآن هم باید قسط خانه نداشته را بدهند و هم نگرانی مطالبات بعدی شهر جدید پرند باشند.
پول نگهبانی برای خانههای آینده
عجیبتر از پرداخت قسط برای خانههایی که تحویل داده نشده، اعلامیه مکتوب شهر جدید پرند برای واریز هزینه نگهبانی و نگهداری پروژههای تکمیل شده است. در این اعلامیه از متقاضیان واحدهایی که ساختمان آنها ازنظر فیزیکی آماده شده اما به دلیل نداشتند انشعابات تحویل داده نشده، خواسته شده است بابت هزینه نگهداری، تجهیزات حفاظتی و نظارتی و شارژ تا پایان سال ۱۴۰۴ مبلغ ۱۰ میلیون تومان به کارتبانکی یک شخص حقیقی بهعنوان مدیریت قطعه واریز کنند.
با توجه به اینکه در این قطعه ۲۳۲ واحد مسکونی وجود دارد، متقاضیان باید ۲ میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان بابت هزینه شارژ و نگهبانی از خانه هایی که نمی توانند تحویل بگیرند، پرداخت کنند.
بیاطلاعی، هزینههای تحمیلی و پیمانکاران غایب
نبود شفافیت، حلقه مفقوده اغلب پروژههای نهضت ملی پرند است. پاسخهای تکراری «بیاطلاعیم» یا «پاسخی نمیدهند» در گفتوگو با متقاضیان مختلف تکرار میشود. آنها سالها پول دادهاند اما از وضعیت پروژه خود بیاطلاع هستند. از سوی دیگر، هزینههای غیرمنتظره و تحمیلی نیز بر بار مالی آنها میافزاید.
به گفته متقاضیان، عدم تعهد یا تغییر پیمانکار، علت توقف برخی پروژهها ذکر شده است، مانند پروژه «ابنیه سازان پی داتیس» که به دلیل «عدم تعهد پیمانکار و همکاری نکردن بانک»، یک سال و نیم در همان ۳۱ درصد پیشرفت فیزیکی متوقف مانده است.
بحران اعتماد در نهضتی ملی
تصویر به دست آمده از گفتوگو با متقاضیان نهضت ملی مسکن در پرند، تصویر روشنی از یک «بحران اعتماد» است. این بحران، تنها ناشی از تأخیر در اجرا نیست، بلکه از نبود شفافیت، افزایشهای غیرمنطقی هزینه و احساس بیپناهی در برابر نهادهای متولی نشأت میگیرد.
وعده مسکن ملی، امروز برای بسیاری از این متقاضیان، به کابوسی از بلاتکلیفی و دغدغه مالی تبدیل شده است. به نظر میرسد حل این معضل، پیش از هر اقدام فنی، نیازمند یک «بازنگری اساسی در مدیریت ارتباط با مردم و شفافسازی» است، قبل از آنکه ترکهای روی دیوارهای نیمهکاره این پروژهها، به ترکهای عمیقتر بر پیکره اعتماد عمومی بدل شود.
۲۱۷